Как взять ипотеку под маткапитал на первоначальный взнос?

 

 

Это возможность взять квартиру. Но нужно знать важные моменты, о которых в данной статье и пойдёт речь.

Семья может использовать сертификат, если:

  1. Уплатит изначальный взнос.
  2. Внесёт деньги для закрытия основного долгового счета и покроет все проценты.

Маткапитал вы можете потратить на ваши нужны, к примеру, оплата уже имеющихся кредитов с намерением покупки или постройки дома.

Закрытие оплаты по штрафам, а также имеющимся на данный момент пеням нельзя. Владельцы сертификаты обязаны указать назначение применения средств, в заявлении Пенсионному Фонду.

Сегодня не каждая банковская структура оказывает услуги, но мы приведём несколько таких банков в качестве примера и расскажем о самих ставках по такому виду кредитования.

В каких банках можно использовать материнский капитал как первый взнос?

Остановимся на этом моменте и расскажем как пользоваться маткапиталом.

«Сбербанк» «ВТБ-24» «РайффайзенБанк»
Период До 30 лет От 5 до 50 лет От 1 до 30 лет
Начальный взнос, а так же размер процента за использования От 15 до 20 % Не меньше 20% Максимально 15%
Какие условия будут для вас в данном банке Предоставляет ипотечный кредит на приобретение строящихся или уже готовых жилых домов Дается на построенное вторичное жилье, либо на новых дома Выдаётся ипотека на недвижимое имущество строго на первичном и вторичном рынке
Размер вашего займа От 300 000 рублей до 1,5 миллиона рублей От 1,5 миллиона рублей до 60 миллионов рублей От 300 000 рублей до 26 миллионов рублей

 

Перейдя на официальный сайт одного из указанных в таблице банков, увидите список нужной документации для оформления, а также правила использования ипотечного займа.

 

Условия кредитования

 

Заёмщик должен иметь постоянное место работы с приличной заработной платой, которой хватило бы на его жизнь и на закрытие кредитных договоров, если они имеются. Всегда банки рассчитывают зарплату на прожиточный минимум и погашение займа. Эта стандартная процедура. У будущего заемщика не должно быть во владении дом или другая недвижимость. Минимальный стаж на последнем месте работы полгода. Это подтверждает тот факт, что клиент имеет постоянное место работы, и в состоянии будет оплачивать ипотеку.

 

При желании во время оформления можно попросить сотрудников, чтобы те оформили соответствующие документы и передали их на Ваше место работы, чтобы бухгалтерия вычитала ежемесячно с зарплаты энную денежную сумму, которая будет указана в договоре на погашение займа. Это удобно и так Вы знаете, что никогда не просрочите платёж, и даже если это произойдёт, то представители банка будут знать, что пока не зашла зарплата и это причина задержки оплаты, так что никакой пени не будет зачислено. Что касается общего стажа работы, то за пять лет он должен не менее одного года.

 

В расчёт берётся только легальный источник дохода. Все остальные не стабильны и не воспринимаются банком всерьез. Так что стоит учесть этот момент. Свой постоянный источник дохода нужно будет подтвердить предоставлением соответствующей справки с места работы, которую можно взять в бухгалтерии. Заранее уточнить у банка прежде, чем оформляться, за какой период должны написать справку о доходах. Это важный момент. Ставиться на такой справке печать бухгалтерии, главного бухгалтера, а также их подписи плюс начальника отдела кадров и директора учреждения плюс печать самого предприятия.

 

Есть специальные программы для молодой семьи, которая хочет взять квартиру в ипотеку под материнский капитал, но опять же всё зависит от предоставляемых услуг банка, иными словами входит ли данная услуга в основной перечень или нет.

 

Перечень документов

Для того чтобы взять ипотечный кредит под услугу «маткапитал», необходимо предоставить банковской организации перечень требуемых документов, к примеру могут попросить документ, который подтверждает Вашу личность. Это, как правило, паспорт или свидетельство о рождении.

Банк оставляет за собой право попросить показать заграничный паспорт и водительское удостоверение. Загранпаспорт будут проверять, не укрываетесь ли Вы от других властей за незаконные деяния, а по водительским правам будут проверять насколько Вы законопослушный гражданин, нет ли штрафов, которые не заплатили или угона машины за Вами.

Оригинал сертификата на получение материнского капитала также потребуется показать. Документы, которые подтверждают Вашу платежеспособность, это стандартная справка с места работы за определённый период времени, который оговаривает банк. Именно за этот промежуток,  Вы должны показать справку, о своих доходах.

Документы, при помощи которых вы можете подтвердить саму сделку, к примеру, оригинал договора приобретения дома или квартиры. Выписка из домовой книги, справка из Бюро технической инвертации, и не стоит забывать про технический паспорт. Всё это понадобиться для оформления ипотеки. Ну и, конечно же, заявление, которое подтверждает оформление нежилого помещения в общую частную долю.

Калькулятор ипотечного кредита

 

Помогает в расчёте базовых характеристик (объём ежемесячных платежей, процент переплаты) и может являться отличным помощником в составлении графика внесения уплаты.

 

Воспользуйтесь калькулятором специальным для таких расчётов:  http://www.prostobank.ua/servisy/kalkulyatory/ikk

 

Здесь можно высчитать размер платежа, процент переплаты по ипотеки. Чтобы рассчитать стоимость кредита нужно ввести: цену квартиры, %, объём первого взноса, период кредитования, единоразовая и ежемесячная комиссия при их наличии.

В результате увидите размер переплаты, а также ежемесячных платежей и ставки для схемы погашения займа.

Когда могут отказать?

Причин, по которым могут отказать будущему заемщику в использовании маткапитала для закрытия договора займа несколько:

  1. Ошибки в документах или в заявлении.
  2. Предоставлен не полный пакет документов.
  3. Лишения потенциального заявителя родительских прав.
  4. Имеющееся ограничение в распоряжении средствами материнского капитала, которое было установлено со стороны органов опеки и попечительства.
  5. Заявитель совершил преступные действия  в отношении своего ребёнка.

Если отказали в оформлении ипотеки, то не стоит переживать способ решить есть. Помощь всегда как говориться найдётся. Просто уточните, возможно, не хватало документов или была ошибка при составлении договора или заполнении Ваши соответствующих документов.

 

Плюсы и минусы использования маткапитала в качестве первоначального взноса

 

Можно увеличить сумму. За счёт маткапитала можно увеличить стоимость самой покупки до 4 миллионов рублей. За счёт внесения первого взноса при материнском капитале можно уменьшить погашение по нему, а также применить субсидию или получить налоговый вычет, иными словами, это применение маткапитала в виде первого взноса по ипотеке – средство разрешить много проблем и купить жильё без лишних затрат.

В завершении…

 

Сумма ипотеки может отличаться. Всё зависит от жилья, которое планируете приобрести. Стоит отметить, что оплачивать нужно вовремя иначе будет большая пеня от банка. Получать квартиру от банка тем более в нынешним положении, на рынке недвижимости это выход, жить в собственной квартире. Опять же отметим, что вносить оплату нужно вовремя. Банковский договор прописывает все пункты касательно пени.

 

Так что оплата вовремя и проблем нет. После покупки жилья в ипотеку будете входить уже в свойственную квартиру, несмотря на то, что она будет еще не выплачена, уже имеете право прописаться в ней. Необходимо принимать во внимание во время оформления все тонкости, о которых будет Ваш рассказывать сотрудник банка. Но это маленький совет.

 

Надеемся, статья была полезной для Вас. Впереди ещё много интересного материала, который мы подготовили.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: